Đây là 5 mẹo sinh tồn để tạo ra thu nhập cho thuê ổn định:

1. Tích hợp danh mục đầu tư của bạn bằng cách kết hợp các loại tài sản khác nhau

Thay vì chỉ đầu tư vào một loại tài sản, hãy đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn bằng cách bao gồm các loại như:

– Nhà ở đơn gia đình
– Aptomats
– Dãy thịnh thịnh
– Căn hộ
– Khu công viên nhà di động

Điều này sẽ giúp bạn phân tán rủi ro và đảm bảo rằng bạn có một dòng thu nhập cho thuê ổn định.

2. Đầu tư vào các khu vực có nhu cầu cao và cung cấp hạn chế

Nghiên cứu các khu vực có nhu cầu cao đối với các căn hộ, chẳng hạn như:

– Các thành phố thuộc học đường
– Gần các nhà tuyển dụng lớn hoặc đại học
– Trong các thành phố đang phát triển dân số hoặc cung cấp hạn chế

Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng bạn có một dòng tiền ổn định và có thể yêu cầu giá cho thuê cao hơn.

3. Thực hiện các hợp đồng thuê dài hạn để giảm thiểu turnover

Mặc dù hợp đồng thuê ngắn hạn có vẻ hấp dẫn hơn, nhưng chúng cũng có thể dẫn đến tỷ lệ turnover cao, có thể ăn vào lợi nhuận của bạn. Thay vào đó:

– Cung cấp hợp đồng thuê dài hạn (2-5 năm) với các tùy chọn gia hạn
– Yêu cầu một khoản tiền gửi bảo hành để xử lý các thiệt hại tiềm ẩn
– Bao gồm điều khoản tăng giá cho thuê để theo dõi thị trường

Điều này sẽ giúp giảm thiểu turnover và đảm bảo rằng bạn có thu nhập cho thuê ổn định.

4. Sử dụng công nghệ để đơn giản hóa quản lý tài sản

Đầu tư vào công nghệ như:

– Phần mềm quản lý tài sản (ví dụ: Buildium, AppFolio)
– Hệ thống thanh toán trực tuyến (ví dụ: RentManager, PayRent)
– Các chuyến thăm ảo hoặc video kiểm tra

Điều này sẽ giúp bạn quản lý tài sản của mình một cách hiệu quả hơn, giao tiếp với khách hàng một cách hiệu quả hơn và giảm thiểu rủi ro bỏ trốn thanh toán.

5. Trọng tâm vào sự gia tăng ổn định thay vì lợi nhuận ngắn hạn

Mặc dù có vẻ hấp dẫn để nhảy vào thị trường bất động sản cho thuê bằng các chiến lược đầu tư đa dạng, nhưng điều này cũng có thể dẫn đến một phương pháp ăn sâu đó không bền vững. Thay vào đó:

– Đầu tư vào những chiến lược gia tăng ổn định như:
+ Sửa chữa và nâng cấp tài sản hiện tại
+ Mua tài sản bị thấp hoặc gặp vấn đề tiềm ẩn được cải thiện
+ Đầu tư vào các khu vực có triển vọng phát triển (ví dụ: khu vực tái phát triển đô thị)

Điều này sẽ giúp bạn xây dựng một danh mục đầu tư bền vững và tạo ra thu nhập cho thuê ổn định trong dài hạn.

Bằng cách thực hiện những mẹo sinh tồn này, bạn có thể tạo ra dòng tiền thu nhập cho thuê ổn định và bền vững hơn.