Berinvestasi di properti mewah dapat menjadi suatu usaha yang menguntungkan, namun memerlukan perencanaan dan pertimbangan yang hati-hati. Berikut ini adalah lima trik hidup untuk membantu Anda menavigasi dunia properti mewah:
1. Memahami Pasar Properti Mewah:
Pasar properti mewah seringkali memiliki karakteristik unik, seperti ketersediaan yang terbatas, permintaan yang tinggi, dan aturan ketat. Riset tren pasar lokal, termasuk harga, data penjualan, dan perubahan demografi. Ini akan membantu Anda membuat keputusan yang informatif saat berinvestasi di properti mewah.
Trik: Gunakan alat online seperti Zillow’s Luxury Market Insights atau Christie’s International Real Estate’s Luxury Report untuk tetap update dengan tren pasar dan harga.
2. Fokus pada Lokasi Utama:
Investor properti mewah seringkali memprioritaskan lokasi utama yang dilengkapi fasilitas mewah, seperti lapangan golf, marina, atau pusat perbelanjaan mewah. Fokuslah pada daerah dengan ketersediaan terbatas dan permintaan kuat dari pembeli berpengaruh, seperti:
– Kawasan pantai dengan pemandangan yang menakjubkan
– Pusat kota dengan akses ke atraksi budaya
– Resort gunung dengan properti ski-in/ski-out
Trik: Gunakan alat peta seperti Google Maps atau Realtor.com’s Location Insights untuk mengidentifikasi lokasi utama dan menganalisis potensi pertumbuhan mereka.
3. Memperhatikan Aturan 80/20:
Di pasar properti mewah, sejumlah kecil properti mewah seringkali menghasilkan bagian besar dari pendapatan penjualan. Fokuslah pada 20% listing teratas yang menawarkan harga tertinggi, karena tendensi lebih menguntungkan daripada properti dengan harga lebih rendah.
Trik: Gunakan data penawaran dari platform seperti Realtor.com atau Luxury Real Estate’s Top Sales untuk mengidentifikasi properti top-outdoor dan menganalisis karakteristiknya.
4. Manfaatkan Manfaat Pajak:
Berinvestasi di properti mewah seringkali disertai dengan manfaat pajak yang signifikan, seperti devaluasi dan pengurangan pajak properti. Konsultasikan dengan ahli pajak untuk mengoptimalkan strategi investasi Anda dan meminimalkan beban pajak.
Trik: Manfaatkan aturan perdagangan barang serupa (like-kind exchange) Section 1031 untuk menunda pembayaran pajak atas properti mewah. Ini dapat membantu Anda berinvestasi di properti yang lebih menguntungkan sambil meminimalkan beban pajak.
5. Strategis tentang Renovasi:
Investor properti mewah seringkali fokus pada renovasi dan meningkatkan nilai properti dengan menambahkan fasilitas-fasilitas unggul. Namun, strategi tentang renovasi:
– Fokuslah pada peningkatan-peningkatan yang memiliki dampak tinggi yang menggugah pembeli mewah (misalnya teknologi rumah pintar, finishing desainer)
– Prioritaskan fitur-energi efisien dan ramah lingkungan untuk menarik pembeli yang peduli dengan lingkungan
– Pertimbangkan menggunakan bahan-bahan ramah lingkungan dan praktek bangunan hijau untuk meningkatkan nilai properti
Trik: Kerjasama dengan desainer interior profesional atau arsitek untuk mengidentifikasi proyek renovasi terbaik dan memastikan mereka sesuai dengan preferensi pembeli mewah.
Dengan menyertakan trik-trik ini dalam strategi investasi Anda, Anda akan lebih siap menavigasi dunia properti mewah dan membuat keputusan yang informatif untuk meningkatkan hasil dari investasi Anda.