Dưới đây là năm mẹo vặt để thành công trong đầu tư bất động sản:

1. Tầm quan trọng của tiền dòng, không phải tăng giá trị

Nhiều nhà đầu tư mới bị cuốn vào ý tưởng mua một tài sản sẽ tăng giá nhanh chóng. Tuy nhiên, cách tiếp cận này có thể không đoán trước được và có thể không mang lại lợi nhuận ổn định.

Thay vào đó, hãy tập trung vào tiền dòng: tìm kiếm các tài sản với thu nhập cho thuê vượt quá chi phí, chẳng hạn như thanh toán thế chấp, thuế, bảo hiểm, duy trì và trống. Mục tiêu là tạo ra ít nhất 1-2% lợi tức hàng tháng trên vốn (tức là lãi suất hàng năm chia cho số đầu tư ban đầu).

Để tính tiền dòng, sử dụng công thức sau:

Tiền Dòng = Thu nhập Cho Thẻ – Chi phí hoạt động

2. Sử dụng luật 50/30/20

Sử dụng ngân sách bất động sản của bạn bằng cách sử dụng luật 50/30/20:

– 50% cho giá mua hoặc chi phí đầu tư tài sản
– 30% cho sửa chữa, cải tạo và nâng cấp
– 20% cho chi phí thường xuyên (thuế, bảo hiểm, duy trì, v.v.)

Luật này giúp bạn ưu tiên việc chi tiêu của mình và đảm bảo rằng bạn có đủ quỹ để trang trải các chi phí cần thiết.

3. Lợi dụng lợi thế thuế

Đầu tư bất động sản cung cấp nhiều lợi ích về thuế, bao gồm:

– Khấu hao: viết lại giá trị tài sản theo thời gian
– Giảm trừ lãi vay: giảm thu nhập chịu thuế bằng cách trả lãi vay
– Miễn trừ thu nhập cho thuê: loại bỏ thu nhập cho thuê khỏi thuế

Tư vấn với một chuyên gia thuế để tối ưu hóa chiến lược thuế của bạn và tối đa hóa những lợi ích này.

4. Diversifying Your Portfolio

Diversification là chìa khóa để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản. Chia sẻ đầu tư của bạn giữa các lớp tài sản khác nhau, chẳng hạn như:

– Cư trú (nhà ở hoặc chung cư)
– Thương mại (công sở hoặc không gian bán lẻ)
– Công nghiệp (chung cư hoặc kho bãi)
– Bán thời gian
– Quỹ đầu tư bất động sản (REITs)

Diversification này sẽ giúp bạn thích nghi với các điều kiện thị trường thay đổi và giảm thiểu sự tiếp xúc tiềm ẩn.

5. Sử dụng luật 12 tháng

Để đánh giá tiềm năng của một tài sản, sử dụng luật 12 tháng: tính toán thời gian cần thiết để tiền dòng của bạn bằng hoặc vượt quá giá mua.

Ví dụ:

– Giá mua: $200.000
– Lợi tức hàng năm (thu nhập cho thuê trừ chi phí): $20.000

Trong trường hợp này, sẽ mất 10 tháng ($200.000 / $20.000) để bù đắp cho khoản đầu tư. Nếu bạn có thể duy trì một dòng tiền ổn định trong ít nhất 12 tháng, tài sản đó thường là một đầu tư tốt.

Những mẹo vặt này sẽ giúp bạn xây dựng nền móng vững chắc về đầu tư bất động sản và tăng khả năng thành công của bạn.