Dưới đây là 5 mẹo cho phép bạn đánh giá được hiệu quả đầu tư đối với các cổ phiếu Quỹ Bất Động Sản (REIT):

Mẹo #1: FOCUS trên Funds from Operations (FFO)

Thay vì nhìn vào lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu hoặc thu nhập ròng, hãy tập trung vào FFO. FFO là một công thức đo lường được chấp nhận rộng rãi trong ngành REIT mà cung cấp cho bạn hình ảnh chính xác hơn về dòng tiền và hiệu quả của doanh nghiệp. Nó loại trừ các khoản mục không phải tiền mặt như khấu hao và trích bổ sung, những yếu tố này có thể làm méo mó con số lợi nhuận truyền thống.

Mẹo #2: Đánh giá Debt-to-Equity Ratio

Để đánh giá sức khỏe tài chính của một REIT, hãy tính toán Debt-to-Equity Ratio. Công thức này cho thấy doanh nghiệp đang vay bao nhiêu so với tài sản của mình. Hãy tập trung vào tỉ lệ dưới 1:1 vì nếu vượt quá sẽ tăng rủi ro tái đầu tư và giảm chất lượng tín dụng.

Mẹo #3: Kiểm tra Average Price/FFO Ratio

Tỉ số giá trị trung bình (Average Price/FFO) cho bạn thấy một REIT có giá trị bao nhiêu so với các REIT khác. Nếu tỉ số P/FFO thấp thì chứng tỏ cổ phiếu của REIT đang được đánh giá quá thấp, ngược lại nếu cao thì nó bị đánh giá quá cao.

Mẹo #4: Theo dõi Same-Store Net Operating Income (SSNOI)

Đánh giá thay đổi trong thu nhập và chi phí từ các tài sản hiện tại sẽ cho bạn biết một REIT có tăng trưởng mạnh về thu nhập hay không. Hãy chọn những REIT có tỉ lệ SSNOI cao (>5%) để đánh giá khả năng của họ.

Mẹo #5: Đánh giá chất lượng quản lý

Chất lượng và kinh nghiệm đội ngũ quản trị là chìa khóa cho sự thành công lâu dài của một REIT. Hãy đánh giá qua các điểm sau:

– Kinh nghiệm
– Có đồng hành về lợi ích hay không
– Thông tin và báo cáo thường xuyên

Bằng việc áp dụng những mẹo này vào quá trình đánh giá, bạn sẽ trở nên thông minh hơn khi phân tích về REIT.