Đây là 5 hack giúp tận dụng hiệu quả crowdfunding bất động sản:
1. Diversify Portfolio bằng Fund của Funds
Đầu tư vào fund của funds có thể là một cách tuyệt vời để diversify portfolio và tăng cường tiếp cận nhiều dự án cùng lúc. Một fund of funds sẽ thu thập tiền từ các nhà đầu tư đa dạng và đầu tư nó vào các nền tảng crowdfunding bất động sản khác nhau, giảm thiểu rủi ro và tăng tiềm năng lợi nhuận.
Hack: Tìm kiếm các nền tảng cung cấp tùy chọn fund của funds, chẳng hạn như Rich Uncles hoặc Fundrise. Những nền tảng này thường có yêu cầu tối thiểu về đầu tư và có thể thu phí quản lý, nhưng chúng có thể cung cấp một portfolio đa dạng hơn với ít nỗ lực từ nhà đầu tư.
2. Sử dụng nền tảng có tính năng Đầu tư dựa trên Lợi nhuận
Một số nền tảng crowdfunding bất động sản cho phép bạn đầu tư vào nợ hoặc tài sản thu nhập, giúp tạo ra dòng tiền đều đặn thông qua thanh toán lãi hoặc thu nhập cho thuê. Loại đầu tư này đặc biệt hấp dẫn với những người tìm kiếm các luồng thu nhập passiv.
Hack: Xem xét nền tảng như RealtyMogul, Rich Uncles hoặc Fundrise, cung cấp tùy chọn đầu tư dựa trên lợi nhuận. Những nền tảng này thường có yêu cầu tối thiểu về đầu tư thấp hơn và có thể cung cấp lợi nhuận dự đoán được hơn so với các khoản đầu tư vốn.
3. Tận dụng tài khoản có lợi thế về thuế
Tài khoản có lợi thế về thuế như IRA hoặc 401(k) có thể được sử dụng để đầu tư vào dự án crowdfunding bất động sản, giúp tăng trưởng tiền tiết kiệm hưu trí của bạn trong khi tiềm ẩn giảm thiểu thuế phải trả.
Hack: Kiểm tra với nền tảng và cố vấn tài chính của bạn để đảm bảo rằng khoản đầu tư này đủ điều kiện cho lợi thế về thuế. Một số nền tảng như Fundrise cung cấp tùy chọn IRA, có thể đơn giản hóa quá trình đầu tư với tiền sau khi nộp thuế.
4. Tham gia Cộng đồng Crowdfunding bất động sản
Tham gia các cộng đồng trực tuyến hoặc diễn đàn tập trung vào crowdfunding bất động sản có thể cung cấp truy cập vào tài nguyên giá trị, góc nhìn chuyên gia và cơ hội kết nối mạng.
Hack: Tìm kiếm các nhóm trực tuyến như BiggerPockets ‘ Real Estate Investing subreddit hay các nhóm Facebook tập trung vào crowdfunding bất động sản. Những cộng đồng này thường chia sẻ mẹo, thảo luận về xu hướng thị trường và cung cấp hỗ trợ cho nhà đầu tư ở mọi giai đoạn của hành trình.
5. Theo dõi Dự kiến dòng tiền
Dự kiến dòng tiền là cần thiết khi đánh giá các khoản đầu tư tiềm năng trong dự án crowdfunding bất động sản. Đánh giá cẩn thận dự kiến dòng tiền, bao gồm thu nhập cho thuê ước tính, chi phí và các khoản chi phí vốn dự kiến.
Hack: Sử dụng bảng tính hoặc máy tính để phân tích dòng tiền dự kiến và xác định xem chúng có phù hợp với mục tiêu đầu tư và khả năng chấp nhận rủi ro của bạn hay không. Xem xét tạo một thử nghiệm nhạy cảm để kiểm tra tác động của các giả định thay đổi (ví dụ: tốc độ tăng trưởng thuê) vào lợi nhuận tiềm năng.
Bằng cách thực hiện các hack này, nhà đầu tư có thể dễ dàng hơn trong thế giới crowdfunding bất động sản và đưa ra quyết định đầu tư thông minh hơn.