Đây là 5 thói quen tiềm năng có thể giúp bạn phát hiện bất động sản không được đánh giá cao:
1. Tìm hiểu về “comps” của khu phố: Khi đánh giá một ngôi nhà, hãy xem xét giá cả của các ngôi nhà tương tự trong cùng một khu phố hoặc khu vực đã bán gần đây (khoảng so sánh). Nếu tài sản chủ đề rẻ hơn đáng kể so với so sánh của nó, có thể bất động sản không được đánh giá cao. Điều này có thể chỉ ra cơ hội mua thấp và bán lại cao sau này.
Ví dụ: Hãy tưởng tượng bạn đang xem xét một ngôi nhà trong một khu phố cụ thể nơi các ngôi nhà tương tự đã được bán với giá trung bình 5 triệu USD. Tuy nhiên, một ngôi nhà cụ thể, giá 4,5 triệu USD, có tất cả các tính năng giống nhau (số phòng ngủ, diện tích sàn, v.v.) như hàng xóm của nó, nhưng lại rẻ hơn đáng kể. Điều này có thể chỉ ra rằng ngôi nhà là không được đánh giá cao.
2. Sử dụng phân tích giá trị theo mét vuông: So sánh giá cả của các ngôi nhà ở các khu vực hoặc khu phố khác nhau bằng cách phân tích giá trị theo mét vuông. Các bất động sản không được đánh giá cao thường có giá thấp hơn đáng kể so với các ngôi nhà tương tự với những tính năng và tiện ích giống hệt.
Ví dụ: Hãy tưởng tượng hai ngôi nhà giống hệt đang bán: một trong khu phố giàu có với giá 1,000 USD/mét vuông (800,000 USD cho 800 mét vuông) và một ngôi nhà khác ở khu vực ít tốn kém hơn với cùng mức giá theo mét vuông. Nếu cả hai nhà có những tính năng giống nhau nhưng một trong số đó được định giá thấp hơn đáng kể do vị trí của nó, thì có thể bất động sản không được đánh giá cao.
3. Kiểm tra thuế tài sản: Thuế tài sản là yếu tố quan trọng khi xác định giá trị của một ngôi nhà. Nếu thuế trên một tài sản cụ thể lại thấp so với hàng xóm hoặc trung bình cho khu vực này, điều đó có thể chỉ ra rằng bất động sản không được đánh giá cao.
Ví dụ: Hãy tưởng tượng bạn đang xem xét hai ngôi nhà ở khu vực khác nhau với những tính năng giống nhau nhưng có mức thuế khác nhau (ví dụ 1% và 2%). Mặc dù các yếu tố khác như khu trường học, quy định quản lý, nền kinh tế địa phương có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, nhưng thuế cực kỳ thấp có thể đóng góp vào giá thị trường thấp hơn cho ngôi nhà trong câu hỏi.
4. Tìm kiếm tình trạng và tiềm năng của tài sản: Một số lần, các tài sản bị không được đánh giá cao do tình trạng hiện tại hoặc vì chúng có tiềm năng chưa khai thác (ví dụ một ngôi nhà cần sửa chữa nhưng có thể biến thành ngôi nhà mơ ước sau khi đầu tư). Hãy xem xét liệu còn chỗ cải thiện hay tiềm năng phát triển.
Ví dụ: Hãy tưởng tượng bạn đang xem xét hai ngôi nhà ở khu phố giống hệt nhau, một trong số đó cần phải sửa chữa nghiêm trọng và ngôi nhà kia còn tốt. Mặc dù cả hai có giá trị thị trường tương đương nhưng “dự án” này có thể mang đến cơ hội để sửa chữa và bán lại với giá cao hơn sau này, khiến nó tiềm năng bị không được đánh giá cao so với những hàng xóm xung quanh.
5. Sử dụng tiêu chí như Tỷ lệ Thuế Lúc Mở (GY): Tỷ lệ Thuế Lúc Mở đo lường số tiền thu nhập cho thuê bạn có thể nhận được trên tài sản của mình tương đối với giá trị bất động sản. Nếu một tài sản có tỷ lệ thuế cao (ví dụ 8% hoặc hơn), điều đó chỉ ra rằng nó có thể bị không đánh giá đúng, đặc biệt nếu các tài sản tương tự trong khu vực này có mức tỷ lệ thấp hơn.
Ví dụ: Hãy tưởng tượng hai căn hộ giống hệt đang bán với mức thu nhập cho thuê hàng tháng là 1.000 USD và giá trị bất động sản là 120.000 USD (giá trị tiền thuê hàng năm 12,000 USD) và một căn hộ khác có cùng mức thu nhập nhưng giá trị cao hơn là 150.000 USD (gía trị tiền thuê hàng năm 15.000 USD). Căn hộ thứ hai sẽ có tỷ lệ thuế thấp hơn đáng kể (10% so với 8%), gợi ý rằng nó có thể bị đánh giá quá cao so với hàng xóm của mình.
Những thói quen này có thể giúp bạn phát hiện bất động sản bị không được đánh giá đúng, nhưng hãy làm kỹ lưỡng và tham khảo chuyên gia trước khi đưa ra quyết định đầu tư.