Dưới đây là 5 mẹo sống để đầu tư bất động sản dài hạn:

1. Quy tắc 50/30/20

Chia thu nhập của bạn thành ba phần:

– 50% cho các chi phí cần thiết (các khoản tiền thuê nhà, điện nước, thực phẩm)
– 30% cho chi tiêu tùy chọn (khai thác giải trí, du lịch)
– 20% cho tiết kiệm và đầu tư (bao gồm cả bất động sản)

Quy tắc này giúp bạn ưu tiên tiết kiệm và đầu tư, đảm bảo có dòng tiền đều đặn để đầu tư bất động sản dài hạn.

2. Đầu tư bằng phương pháp trung bình hóa giá

Đầu tư một khoản tiền cố định vào các khoảng thời gian cố định, không phụ thuộc vào biến động của thị trường. Phương pháp này:

– Giảm tác động của sự bất ổn về thị trường
– Khuyến khích tiết kiệm và đầu tư đều đặn
– Giúp bạn tránh đưa ra quyết định dựa trên cảm xúc do thị trường di chuyển ngắn hạn

Ví dụ, đầu tư $1,000 vào tháng mỗi kỳ vào một quỹ đầu tư bất động sản (REIT) hoặc một nền tảng đầu tư bất động sản.

3. “Quy tắc 5%” cho các tòa nhà cho thuê

Khi đánh giá tiềm năng của các tài sản bất động sản cho thuê, hãy xem xét các yếu tố sau:

– 5% thu nhập trước thuế: Đảm bảo rằng tiền thuê hàng năm của tài sản phải ít nhất bằng 5% chi phí mua.
– 1% tỷ lệ trống: Chọn vào tỷ lệ trống tiềm năng và điều chỉnh dự đoán theo ý muốn
– 3-4% lãi suất cố định: Mục tiêu là thu được tối thiểu lãi suất (tính bằng thu nhập hoạt động trên giá mua) để đảm bảo tài sản mang lại dòng tiền nhất định.

Quy tắc này giúp bạn xác định các tài sản có tiềm năng mạnh mẽ về lưu thông và tăng giá trị.

4. Sử dụng nhiều nguồn thu nhập

Diversify đầu tư bất động sản của bạn vào các loại tài sản khác nhau, như:

– Các tòa nhà cho thuê
– Quỹ đầu tư bất động sản (REIT)
– Nền tảng đầu tư bất động sản
– Hoàn nguyên hoặc sửa đổi cơ hội

Phương pháp này giảm sự phụ thuộc vào một nguồn thu nhập duy nhất và tăng khả năng tạo tài sản ròng trong dài hạn.

5. Focusing Dài Hạn (10+ Năm)

Đầu tư bất động sản là một trò chơi dài hạn. Tránh suy nghĩ ngắn hạn và tập trung vào:

– Xây dựng vốn bằng cách kiếm tiền thuê hoặc làm giàu từ đầu tư
– Tạo nhiều dòng thu nhập thụ động từ đầu tư bất động sản
– Giữ thị trường biến động và suy thoái kinh tế.

Bằng cách nhận được một cái nhìn tổng quan trong 10 năm (hoặc lâu hơn), bạn sẽ có khả năng chống chọi với chu kỳ thị trường và đạt được mục tiêu tài chính dài hạn của mình.

Lưu ý, các mẹo sống này chỉ mang tính bổ trợ, không thay thế cho kế hoạch tài chính ổn định và lời khuyên chuyên môn. Hãy tham khảo ý kiến của một chuyên gia bất động sản hoặc cố vấn tài chính trước khi đưa ra quyết định đầu tư.