Dưới đây là 5 mẹo đánh giá thị trường bất động sản:

1. Theo dõi Cầu cung – cầu cầu

Theo dõi số lượng nhà bán trên thị trường trong khu vực mong muốn của bạn. Một thị trường nhà cung ứng thấp có thể chỉ ra một thị trường người bán, nơi các mức giá có thể cao hơn do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao. Ngược lại, một thị trường nhà cung ứng cao có thể báo hiệu một thị trường người mua, nơi các mức giá có thể thấp hơn.

Mẹo: Tạo thông báo Google cho các nhà bán trên thị trường của bạn để cập nhật tình hình thị trường địa phương.

2. Sử dụng công cụ trực tuyến để theo dõi giá bán trung bình

Sử dụng các nền tảng bất động sản trực tuyến như Zillow, Redfin hoặc Realtor.com để theo dõi giá bán trung bình trong khu vực mong muốn của bạn hoặc mã bưu chính. Dữ liệu này có thể giúp bạn hiểu được giá trị của bất động sản tăng, giảm hay ổn định.

Mẹo: Lưu trang giá bán trung bình cho khu vực mục tiêu và tham khảo lại thường xuyên để theo dõi các xu hướng về giá cả.

3. Xem xét mức giá đề nghị

Khi đánh giá thị trường bất động sản, hãy tập trung vào mức giá đề nghị chứ không chỉ tập trung vào mức giá đề nghị. Thay vào đó, kiểm tra các mức giá đã bán của các nhà ở có tính tương đồng (comps) để hiểu được những gì bất động sản đang thực sự bán.

Mẹo: Sử dụng công cụ bất động sản trực tuyến hoặc tham khảo ý kiến của một người môi giới bất động sản địa phương để tìm ra comps đã bán gần đây trong khu vực mục tiêu.

4. xem xét mô hình và xu hướng kinh tế

Kiểm tra các mô hình và xu hướng kinh tế như:

– Mùa thu: Thấy tăng cường hoạt động và mức giá cao hơn do mùa mua nhà tốt nhất.
– Summer: Mức giá có thể vẫn cao, nhưng tốc độ bán hàng chậm lại vì khách hàng đang nghỉ hè.
– Mùa thu: Giá có thể ổn định hoặc giảm nhẹ khi khách hàng điều chỉnh kỳ vọng cho năm sau.

Ngoài ra, hãy theo dõi các xu hướng kinh tế như lãi suất, tỷ lệ việc làm và phát triển kinh tế địa phương để hiểu được chúng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Mẹo: Sử dụng dữ liệu lịch sử từ các nền tảng bất động sản trực tuyến hoặc tham khảo ý kiến của một nhà kinh tế địa phương để xác định mô hình và xu hướng kinh tế có thể ảnh hưởng đến thị trường.

5. Lắp đặt mạng lưới với chuyên gia bất động sản

Kết nối với các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm có hiểu biết sâu sắc khu vực mục tiêu. Họ có thể cung cấp những thông tin quý giá về:

– Điều kiện thị trường
– Xu hướng giá cả
– Các dự án tiềm năng (ví dụ: xây dựng mới, dự án hạ tầng)

Mẹo: Tham gia các sự kiện mở cửa nhà hoặc các sự kiện hội thảo do chuyên gia bất động sản địa phương tổ chức để xây dựng mối quan hệ và thu thập thông tin có liên quan.

Bằng cách kết hợp những mẹo vào quá trình đánh giá của bạn, bạn sẽ được trang bị tốt hơn để đối phó với sự phức tạp của thị trường bất động sản và đưa ra quyết định sáng suốt khi mua hoặc bán một ngôi nhà.