Berikut adalah 5 trik hidup untuk mengevaluasi Reksa Dana Harta Tanah (REIT):
Trik Hidup #1: Fokus pada Pendapatan dari Operasional (FFO)
Sebagai gantinya, lihatlah FFO. FFO merupakan metrik yang luas diterima dalam industri REIT yang memberikan gambaran yang lebih akurat tentang aliran kas dan keuntungan perusahaan. Ini menghilangkan beberapa item non-kas seperti depreasi dan amortisasi, yang dapat memutar ulang jumlah laba tradisional.
Trik Hidup #2: Evaluasi Rasio Utang-Kepemilikan
Untuk mengevaluasi kesehatan keuangan REIT, hitunglah rasio utang-kepemilikan. Metrik ini menunjukkan berapa banyak utang yang perusahaan bawa dibandingkan dengan kepemilikan. Tujuan untuk mencapai rasio di bawah 1:1, karena tingkat utang yang tinggi dapat meningkatkan risiko refinansial dan mengurangi kualitas kredit.
Trik Hidup #3: Periksa Rasio Harga/FFO
Rasio harga/FFO (P/FFO) menunjukkan bagaimana mahal atau murah REIT dibandingkan dengan pesaingnya. Rasio P/FFO yang lebih rendah mungkin menunjukkan bahwa saham tersebut di bawah nilai pasar, sedangkan rasio yang lebih tinggi menandakan bahwa saham tersebut di atas nilai pasar.
Trik Hidup #4: Pantau Pendapatan Operasional yang Sama (SSNOI)
Pendapatan operasional yang sama (SSNOI) mengukur perubahan pendapatan dan biaya dari properti yang ada. Carilah REIT dengan tingkat pertumbuhan SSNOI yang tinggi (>5%), karena ini menunjukkan bahwa fondamental properti meningkat, peningkatan sewa, dan efisiensi operasional.
Trik Hidup #5: Menilai Kualitas Pengelolaan
Tim manajemen investor-oriented sangat penting untuk kesuksesan jangka panjang REIT. Evaluasi:
– Pengalaman pemimpin: Cari eksekutif berpengalaman dengan rekam jejak yang terbukti dalam properti atau keuangan.
– Kepentingan yang berinvestasi: Periksa apakah manajer senior memiliki saham signifikan di perusahaan, memastikan bahwa kepentingannya bersama investor.
– Transparansi dan komunikasi: Aset bagaimana tim manajemen menyampaikan dengan para pemegang saham, termasuk panggilan laba bulanan, update investor, dan laporan tahunan.
Dengan menggabungkan trik-trik hidup ini dalam proses evaluasi Anda, Anda akan menjadi investor yang lebih informatif saat menganalisis REIT.