Berikut 5 keahlian hidup untuk memanfaatkan crowdfunding properti riil:
1. Diversifikasi Portofolio dengan Membeli Fund of Funds
Menginvestasikan dana pada fund of funds dapat menjadi cara yang bagus untuk diversifikasi portofolio dan mendapatkan eksposur pada berbagai proyek sekaligus. Fund of funds menggabungkan uang dari investor-investor lainnya dan menginvestasikannya di berbagai platform crowdfunding properti riil, sehingga mengurangi risiko dan meningkatkan potensi keuntungan.
Hack: Cari platform yang menawarkan opsi fund of funds seperti Rich Uncles atau Fundrise. Platform-platform ini biasanya memiliki syarat investasi minimal dan mungkin memerlukan biaya manajemen, tetapi mereka dapat memberikan portofolio yang lebih diversifikasi dengan kerja sama yang lebih sedikit dari investor.
2. Gunakan Platform dengan Investasi Berbasis Pendapatan
Beberapa platform crowdfunding properti riil memungkinkan Anda untuk menginvestasikan dana pada kredit atau properti yang dapat menghasilkan pendapatan, sehingga Anda dapat menerima arus kas reguler melalui pembayaran bunga atau penghasilan sewa. Jenis investasi ini sangat menarik bagi mereka yang mencari aliran pasif pendapatan.
Hack: Pertimbangkan platform seperti RealtyMogul, Rich Uncles, atau Fundrise, yang menawarkan opsi investasi berbasis pendapatan. Platform-platform ini seringkali memiliki syarat investasi minimal yang lebih rendah dan mungkin menawarkan kembalian yang lebih prediktif daripada jenis investasi ekuitas.
3. Gunakan Akun Berkeuntungan Pajak
Akun-akun berkeuntungan pajak seperti IRA atau 401(k) dapat digunakan untuk menginvestasikan dana pada proyek crowdfunding properti riil, sehingga Anda dapat meningkatkan simpanan pensiun sementara potensi membayar pajak yang lebih rendah.
Hack: Pastikan dengan platform dan konsultan keuangan bahwa investasi tersebut dapat ditangani secara defensif pajak. Beberapa platform, seperti Fundrise, menawarkan opsi IRA, yang dapat memudahkan proses menginvestasikan dana dengan uang bantuan pajak.
4. Bergabunglah dengan Komunitas Crowdfunding Properti Riil
Bergabung dengan komunitas online atau forum berfokus pada crowdfunding properti riil dapat memberi akses ke sumber daya yang berharga, pengetahuan dari ahli, dan peluang jaringan.
Hack: Cari grup-grup online seperti subreddit BiggerPockets untuk Investasi Properti atau Grup Facebook yang berfokus pada crowdfunding properti riil. Komunitas-komunitas ini seringkali berbagi tips, membahas tren pasar, dan menawarkan dukungan kepada investor di berbagai tingkat perjalanan mereka.
5. Monitor Proyeksi Arus Kas
Proyeksi arus kas sangat penting ketika mengevaluasi potensi investasi pada proyek crowdfunding properti riil. Periksa dengan teliti proyeksi arus kas platform, termasuk pendapatan sewa yang diperkirakan, pengeluaran, dan biaya modal yang diperkirakan.
Hack: Gunakan spreadsheet atau kalkulator untuk menganalisis proyeksi arus kas dan menentukan apakah mereka sesuai dengan tujuan investasi dan toleransi risiko Anda. Pertimbangkan membuat analisis sensitivitas untuk menguji bagaimana perubahan asumsi (misalnya, tingkat pertumbuhan sewa) dapat mempengaruhi potensi keuntungan.
Dengan menerapkan keahlian-keahlian ini, investor dapat lebih efektif menavigasi dunia crowdfunding properti riil dan membuat keputusan investasi yang lebih bijak.