Berikut 5 trik kehidupan untuk membantu Anda meningkatkan pendapatan properti sewaan:
1. Manfaatkan “Rent Boost” dengan Meningkatkan Tingkat Pemilikan
Untuk maksimalkan pendapatan rental, fokus pada meningkatkan tingkat pemilikan. Hal ini dapat dicapai dengan:
– Menawarkan harga sewa yang kompetitif
– Menyediakan fasilitas dan layanan yang prima (misalnya, laundry on-site, kolam renang, atau gym)
– Bersedia menjawab pertanyaan potensial penyewa dan memenuhi kebutuhan mereka
– Menggunakan platform online (misalnya, VRBO, Airbnb) untuk sewaan singkat selama periode off-peak
Lifehack: Pertimbangkan menggunakan “alat kalkulator sewa” untuk menganalisis harga sewa Anda saat ini dibandingkan dengan rata-rata pasar. Hal ini akan membantu Anda mengidentifikasi kesempatan untuk meningkatkan sewa tanpa mengusir potensial penyewa.
2. Menggunakan Manfaat Pajak dengan Program Section 8 dan Lainnya
Pemilik properti sewaan dapat mengklaim deduksi pajak yang signifikan, tetapi keuntungan ini seringkali tidak diklaim karena kurangnya pengetahuan atau kompleksitas. Kenalilah:
– Program Section 8 (HUD) untuk penyewa berpenghasilan rendah
– Program bantuan sewaan negara bagian khusus
– Kredit pajak seperti Kredit Sewa Rumah Berbiaya Rendah (LIHC)
Lifehack: Konsultasikan dengan profesional akuntansi atau penasihat pajak yang ahli dalam properti untuk memastikan Anda mengambil manfaat keuntungan maksimal.
3. Optimalkan Strategi Harga Sewa Anda
Jangan terjebak dalam strategi harga sewa yang satu-satunya. Pertimbangkan untuk menerapkan:
– Tarif sewa bertingkat berdasarkan masa sewa
– Penyesuaian harga musiman (misalnya, harga sewa lebih tinggi selama musim panas dan rendah selama musim dingin)
– Harga sewa yang disesuaikan untuk unit atau properti tertentu
Lifehack: Gunakan alat analisis data untuk melacak tren pasar lokal dan menyesuaikan strategi harga Anda sesuai dengan itu.
4. Meningkatkan Pendapatan dengan Layanan Tambahan
Di atas dasar pendapatan sewa biasa, pertimbangkan untuk menawarkan layanan tambahan yang dapat meningkatkan pendapatan:
– Pengantaran paket dan penyimpanan
– Fasilitas laundry atau layanan konter
– Fasilitas khusus hewan peliharaan (misalnya, pemanduan anjing atau penitipan hewan)
– Sewaan singkat selama acara spesial atau liburan
Lifehack: Lakukan analisis “kerentanan layanan” untuk mengidentifikasi area di mana Anda dapat menawarkan nilai tambah yang berbeda dari pesaing.
5. Manfaatkan Teknologi untuk Pengelolaan Properti yang Efektif
Maksimalkan operasional dengan:
– Alat pembayaran sewa online dan pengelolaan sewa
– Proses screening dan onboard penyewa digital
– Perekaman permintaan perawatan otomatis dan komunikasi
Lifehack: Gunakan platform software seperti Zillow, Buildium, atau Yardi untuk menemukan solusi terbaik untuk kebutuhan Anda.
Dengan menerapkan trik-trik ini, Anda akan dekat dengan maksimalkan pendapatan properti sewaan. Ingatlah untuk selalu mengikuti tren pasar lokal dan perubahan regulasi untuk memastikan kesuksesan yang terus-menerus!