Berikut adalah lima potensi kebijakan kehidupan untuk berinvestasi dalam proyek perkembangan kota:
1. Manfaatkan Kredit Pajak: Menggunakan Incentif Pajak Federal dan Negara Bagian
Proyek perkembangan kota seringkali datang dengan kredit pajak yang dapat mengurangi biaya investasi secara signifikan. Misalnya, program New Markets Tax Credit (NMTC) memberikan kredit pajak federal kepada investor yang memasukkan uang ke dalam entitas pengembangan komunitas yang terqualifikasi (CDE). CDE ini membiayai rumah-rumah murah, fasilitas kesehatan, dan inisiatif pemulihan kota lainnya.
Life Hack: Carilah proyek dengan alokasi NMTC yang telah diverifikasi atau mereka yang telah mendapatkan kredit pajak negara bagian. Ini dapat membantu Anda mengklaim persentase yang lebih tinggi dari biaya proyek sebagai deduksi pajak, sehingga mengurangi jumlah investasi efektif.
2. Assembles Garis Waktu Proyek Diversifikasi: Mengurangi Risiko melalui Pengelolaan Portfolio
Proyek perkembangan kota datang dengan risiko yang inheren karena faktor-faktor seperti fluktuasi pasar, perubahan regulasi dan penundaan konstruksi tidak terduga. Untuk mengurangi risiko ini, penting untuk menyebarkan portofolio Anda di berbagai jenis proyek (residenial, komersial, campuran) dan lokasi geografis.
Life Hack: Buatlah garis waktu investasi diversifikasi dengan mengalokasikan dana ke beberapa proyek dalam tahapan perkembangan yang berbeda. Ini dapat mencakup proyek-proyek yang telah mulai konstruksi, mereka yang dalam fase perencanaan atau bahkan inisiatif-inisiatif baru dengan model bisnis yang inovatif.
3. Aktiflah Dini dengan Stakeholder Lokal: Mendukung Komunitas untuk Investasi Anda
Pengembangan kota efektif memerlukan dukungan kuat dari stakeholder lokal, termasuk warga, usaha-usaha dan pemimpin komunitas. Dengan berinteraksi dini dengan kelompok-kelompok ini, Anda dapat membangun kepercayaan, mengidentifikasi kebutuhan proyek dan menciptakan lisensi sosial yang lebih kuat untuk beroperasi.
Life Hack: Kerja sama dengan organisasi-organisasi lokal, hadiri pertemuan komunitas dan partisipasikan dalam diskusi publik untuk memahami kebutuhan dan aspirasi warga kota. Ini akan memungkinkan Anda menyusun strategi investasi yang disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan masing-masing lokasi, meningkatkan kemungkinan kesuksesan proyek jangka panjang.
4. Manfaatkan Teknologi untuk Mempercepat Proses Pengembangan: Mengoptimalkan Biaya dan Kecepatan
Proyek perkembangan kota seringkali melibatkan proses yang kompleks, mulai dari pengajuan izin hingga perencanaan konstruksi dan manajemen. Dengan menggunakan teknologi dapat membantu mempercepat proses ini mengurangi biaya.
Life Hack: Jelajahi solusi digital seperti Building Information Modeling (BIM), Geographic Information Systems (GIS) atau software pengelolaan proyek yang memungkinkan pemantauan waktu nyata, identifikasi bahan potensial botolan dan mengoptimalkan alokasi sumber daya.
5. Fokus pada Investasi Dampak: Mengatur Investasi Anda dengan Tujuan Sosial dan Lingkungan
Banyak proyek perkembangan kota prioritas dampak sosial dan lingkungan bersama dengan penghasilan keuangan. Dengan fokus pada investasi dampak, Anda dapat menyelaraskan investasi Anda dengan tujuan-tujuan sosial yang lebih luas seperti perumahan terjangkau, sistem transportasi berkelanjutan atau inisiatif revitalisasi komunitas.
Life Hack: Enggabkan diri Anda dengan organisasi-organisasi yang menawarkan platform investasi dampak atau konsultan-konsultan spesialis pengembangan proyek yang dipicu. Ini akan memungkinkan Anda mengidentifikasi proyek-proyek yang seimbangkan return keuangan dengan manfaat sosial dan lingkungan yang signifikan.