Berikut 5 tips untuk mengevaluasi pasar properti:
1. Perhatikan Tingkat Invetori Lokal
Monitor jumlah daftar aktif di daerah yang Anda inginkan atau kawasan tersebut. Jika tingkat inventori rendah, itu bisa berarti ada pasar penjual, dimana harga properti mungkin lebih mahal karena ketersediaan terbatas dan permintaan yang tinggi. Sebaliknya, jika tingkat inventori tinggi, maka itu bisa menandakan ada pasar pembeli, di mana harga properti mungkin lebih rendah.
Tips: Buatlah peringatan Google untuk melacak daftar baru di kawasan target Anda untuk tetap update dengan perubahan pada pasar lokal.
2. Gunakan Alat Online untuk Melacak Harga Penjualan Median
Manfaatkan platform properti online seperti Zillow, Redfin, atau Realtor.com untuk melacak harga penjualan median di daerah yang Anda inginkan atau kode posnya. Data ini dapat membantu Anda memahami apakah nilai rumah meningkat, menurun, atau stabil.
Tips: Buatlah bookmark halaman harga penjualan median di kawasan target Anda dan kunjungi secara berkala untuk melacak perubahan tren harga.
3. Lihat Lebih Jauh dari Harga Penawaran
Ketika mengevaluasi pasar properti, jangan hanya fokus pada harga penawaran. Buatlah penelitian tentang harga jual properti yang mirip (comps) untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang apa yang sebenarnya dijual.
Tips: Gunakan alat online properti atau konsultasikan dengan agen properti lokal untuk menemukan comps yang baru-baru ini terjual di kawasan target Anda.
4. Pertimbangkan Pola Musiman dan Tren Ekonomi
Perhatikan pola musiman, seperti:
– Musim Semi: Biasanya melihat aktivitas yang meningkat dan harga yang lebih tinggi karena musim pembelian rumah yang puncak.
– Musim Panas: Harga properti mungkin tetap tinggi, namun kecepatan penjualan dapat lambat karena pembeli sibuk liburan musim panas.
– Musim Gugur: Harga properti mungkin stabil atau turun karena pembeli menyesuaikan harapan mereka untuk tahun depan.
Selain itu, perhatikan tren ekonomi seperti tingkat bunga, tingkat kebutuhan kerja, dan pengembangan ekonomi lokal untuk memahami bagaimana mereka bisa berdampak pada pasar properti.
Tips: Gunakan data sejarah dari platform online properti atau konsultasikan dengan ahli ekonomi lokal untuk mengidentifikasi pola musiman dan tren ekonomi yang mungkin mempengaruhi pasar.
5. Jalin Hubungan dengan Ahli Properti Lokal
Koneksi dengan agen properti berpengalaman yang memiliki pengetahuan mendalam tentang kawasan target Anda. Mereka dapat memberikan gambaran pada:
– Kondisi pasar
– Tren harga
– Potensi pengembangan di masa depan (misalnya, konstruksi baru, proyek infrastruktur)
Tips: Hadiri acara rumah terbuka atau acara jaringan yang diadakan oleh agen properti lokal untuk membangun hubungan dan mengumpulkan informasi internal.