Dưới đây là 5 mẹo giúp bạn mua nhà giá rẻ:
1. Đặt ưu tiên và điều chỉnh: Không nên quá yêu thích những yếu tố “phải có”
Khi tìm kiếm một ngôi nhà, dễ bị cuốn vào sự hứng khởi khi tìm được ngôi nhà hoàn hảo nhưng hãy nhớ rằng mỗi đặc điểm hoặc tiện ích đều có thêm chi phí. Tạo danh sách các yêu cầu bắt buộc (ví dụ: 3 phòng ngủ, khu vực sân) và những yếu tố “mong muốn” (ví dụ: mặt bàn đá hoa cương, bể bơi). Hãy sẵn sàng hy sinh một số thứ để tiết kiệm ngân sách.
2. Kích cỡ với người bán hàng: Sử dụng điểm yếu của họ chống lại họ
Khi đưa ra đề nghị mua nhà, đừng ngần ngại đàm phán. Tìm kiếm điểm yếu trong vị trí của người bán hàng, chẳng hạn như:
– Họ cần bán nhanh chóng (ví dụ: họ phải di chuyển vì công việc)
– Thị trường đang chậm lại
– Có nhiều đề nghị (sử dụng hiệu ứng “tốp” để có lợi thế)
Sử dụng các yếu tố này để xây dựng lý do tại sao bạn nên là người mua. Hãy cân nhắc đưa ra mức giá thấp hơn nhưng với điều kiện có lợi cho bạn (ví dụ: đàm phán về điều kiện vay hoặc kiểm tra tài sản).
3. Sức mạnh của điểm tín dụng: Lựa chọn lãi suất thế chấp tốt
Điểm tín dụng của bạn chơi một vai trò to lớn trong việc xác định lãi suất và các điều khoản thế chấp. Điểm tín dụng tốt có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la trong suốt cuộc đời khoản vay. Tập trung vào việc cải thiện điểm tín dụng bằng cách:
– Thanh toán tiền nợ đúng hạn
– Giảm tỷ lệ nợ-xuất hiện trên thu nhập
– Tránh các yêu cầu thông tin tín dụng mới
Mục tiêu là đạt được điểm tín dụng 700+ để có lãi suất thế chấp tốt nhất.
4. Tìm kiếm những lựa chọn ngoài khuôn khổ: Xem xét các ngôi nhà cần sửa chữa hoặc cũ
Nếu bạn không cần mua một ngôi nhà mới, hãy xem xét các ngôi nhà cần sửa chữa hoặc cũ hơn có thể phù hợp với ngân sách của bạn. Những ngôi nhà này thường yêu cầu sửa chữa hoặc công việc sửa chữa, đây có thể là cơ hội tuyệt vời để đưa ra dấu ấn và sáng tạo vào dự án.
Những ngôi nhà cũ cũng thường có nhiều đặc điểm và cảm hứng về nghệ thuật hơn so với các cấu trúc mới và chúng có thể được định giá thấp hơn do yêu cầu sửa chữa.
5. Sử dụng lợi ích thuế: Được hưởng từ các khoản giảm trừ người mua lần đầu tiên
Khi mua một ngôi nhà, bạn đủ điều kiện nhận các khoản giảm trừ thuế có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la tại thời điểm khai thuế. Hãy đảm bảo:
– Giảm trừ lãi suất thế chấp
– Phí đất đai giảm trừ
– Được hưởng từ khoản giảm trừ người mua lần đầu tiên (nếu đủ điều kiện)
Hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia thuế hoặc kế toán để đảm bảo rằng bạn đang tận dụng các lợi ích này.